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La réduction d’impôt Pinel est prolongée à l’identique en 2018 à Toulouse

L’incitation fiscale à l’investissement locatif « Pinel » devait prendre fin le 31 décembre 2017. La loi de finances pour 2018 la prolonge pour 4 ans, jusqu’en 2021 mais le dispositif est désormais supprimé en dehors des grandes agglomérations.

Le gouvernement n’a donc pas chamboulé ce dispositif mis en place en 2014. Ce dernier conserve d’ailleurs la dénomination de « Pinel », alors qu’il aurait pu être renommé Mézard ou Denormandie, les noms des ministre et secrétaire d’Etat au Logement.

Fin du dispositif Pinel en zones B2 et C

La principale évolution du Pinel « version gouvernement Philippe » est son recentrage sur les zones A et B1, c’est-à-dire les grandes agglomérations. En 2017, les villes et communes excentrées (zones B2 et C) n’étaient éligibles au Pinel que si elles disposaient d’une dérogation préfectorale. Désormais, ces zones sont exclues.

Le principe

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière. Autrement dit, elle favorise l’investissement immobilier dans le locatif sous la forme d’une réduction d’impôts incitative (jusqu’à 21% du montant de l’acquisition), en contrepartie d’une durée d’engagement modulable (de 6 à 12 ans).

Réduction d’impôt : jusqu’à 63 000 €

L’avantage fiscal se présente sous forme de réduction d’impôt, c’est-à-dire que l’investisseur déduit une partie du montant de son investissement directement de son impôt sur le revenu.
Concrètement, la loi Pinel permet de réaliser une économie d’impôt pouvant atteindre 63 000 €, correspondant à 21% du montant de l’investissement (dans la limite de 300 000€) si le bien est loué pour une durée de 12 ans.

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