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Pour préparer votre investissement en loi Pinel, BG PROMOTION vous propose de réaliser une étude personnalisée, gratuitement et sans engagement. Le calcul de votre économie d'impôt est immédiat et se base sur vos critères personels.

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Conseils logements neufs

1. Un cadre de vie confortable

Plus que de simples logements, BG PROMOTION construit de véritables lieux de vie. Pour cela, rien n’est laissé au hasard :
1. Un accompagnement personnalisé
BG PROMOTION véritable promoteur de proximité, soucieux d’apporter une offre personnalisée à chacun de ses clients.

Acheter un logement neuf est un acte qui se conçoit sur le long terme. C’est une grande décision qui vous engage sur plusieurs années, qui fait partie des grandes étapes d’une vie. Chez BG PROMOTION, nous pensons que notre rôle est de vous accompagner et de vous prodiguer tous les conseils lors des différentes étapes qui jalonnent ce qui est plus qu’un achat important mais souvent un véritable projet de vie.

Nous sommes votre unique interlocuteur pour la réalisation de votre logement, de la constitution de votre financement après votre réservation au service après-vente.

Succomber à un coup de cœur, c’est bien. Etablir la liste de vos besoins actuels, et à venir, c’est encore mieux. Tenez compte de la présence de certains équipements : isolation thermique et phonique, parking, garage, terrasse, qualité des parties communes et des espaces verts etc… Même si ce logement est destiné à un investissement, ces équipements constitueront un atout pour la location et, plus tard, pour la revente.

L’avis d’un professionnel est donc essentiel. Nous vous serons d’une aide précieuse pour analyser vos besoins, faire le point sur une éventuelle revente, vous guider vers les choix les plus appropriés.

Nous mettons à votre disposition des documents de vente précis et complets, vous permettant de visualiser aussi précisément que possible tant la configuration de nos logements, que l’environnement immédiat de ceux-ci. Pas de mauvaise surprise ni d’illustrations mensongères : nous mettons un point d’honneur à réaliser des images aussi proches de la réalité que possible.

2. Des avantages exclusifs
BG PROMOTION, promoteur éco-respectueux et ambitieux sur la qualité du bâti offre des avantages exclusifs à acheter ou investir dans l’immobilier neuf.

1. Un cadre de vie confortable

Plus que de simples logements, BG PROMOTION construit de véritables lieux de vie. Pour cela, rien n’est laissé au hasard :
  • La sélection des quartiers agréables et bien équipés : infrastructures publiques, transports, services de proximité, praticité pour la vie quotidienne.
  • Toutes les maisons sont à basse consommation d’énergie, elles respectent la règlementation thermique en vigueur RT 2012 (Ex label BBC). Une isolation thermique renforcée, la perméabilité à l’air, des matériaux performants, des équipements idéalement dimensionnés pour le chauffage et utilisant systématiquement une source d’énergie renouvelable pour la production d’eau chaude sanitaire garantissent tout le confort moderne avec un minimum de dépenses énergétiques. Correctement ventilé et bénéficiant d’une régulation optimisée de la température, les logements sont agréables à vivre en toutes saisons. Une attention particulière est apportée à l’isolation phonique de chaque logement afin de préserver le calme et l’intimité de chacun.
  • La conception de nos ouvrages en étroite collaboration avec nos partenaires architectes et bureaux d’études intègre à la fois l’optimisation de l’orientation, de la compacité et de l’inertie de chacune de nos maisons mais aussi du zonage intérieur offrant des espaces et des volumes garantissant un cadre de vie harmonieux. Les pièces à vivre sont lumineuses, spacieuses et prolongées par des terrasses confortables. Les espaces nuit sont intimes et séparés du reste du logement… Un confort individuel précieux. Pas de couloirs inutiles, des rangements intégrés, des espaces de vie et volumes intérieurs optimisés, plusieurs places de stationnement, un grand garage, une terrasse avec un jardin privatif… l’achat d’un logement neuf avec BG PROMOTION vous offre un confort exceptionnel pour un bien-être au quotidien.
  • BG PROMOTION met un point d’honneur à vous proposer des prestations et des équipements de très grande qualité. Tous nos logements bénéficient d’une sélection rigoureuse tant sur les systèmes constructifs que sur le choix des matériaux, cela vous permettra de bénéficier de logements neufs haut de gamme sans payer de suppléments.

2. La réglementation thermique RT 2012

Un logement Basse Consommation respectant la réglementation thermique RT 2012 c’est l’investissement gagnant : des économies à l’usage et un patrimoine valorisé !

Le respect des normes les plus strictes en matière d’isolation thermique permet d’accroitre sans cesse les performances énergétiques de nos logements, est ainsi économiser sur vos factures d’énergie. Une maison avec une très faible consommation d’énergie signifie qu’il n’y a aucun risque de dérive du poste énergétique. Le coût de fonctionnement et de gestion est en forte réduction.

Depuis quelques années, toute vente d’un logement existant doit s’accompagner d’un « diagnostic de performance énergétique » concernant la consommation d’énergie du logement et l’impact de cette consommation sur l’effet de serre. Ce bilan commence à avoir un impact sur le prix des logements. Une maison classée niveau « A » permet de pouvoir dégager une plus grande plus value en cas de vente. En effet, la valeur d’une maison individuelle va de plus en plus dépendre des ses performances énergétiques, de son coût réduit de fonctionnement et surtout de son absence de réhabilitation pour être dans les nouvelles normes de la réglementation thermique.

3. Des frais de notaire réduits

À l’achat, les frais de notaire sont considérablement réduits par rapport à un achat dans l’ancien soit environ 5% du prix de votre bien économisés.

4. Exonération de la Taxe Foncière

Un logement neuf ouvre le droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes.

5. Un achat en toute sérénité

Acheter un logement avec BG PROMOTION vous donne droit à toutes les garanties, à des services personnalisés ainsi qu’à la compétence de notre service après-vente pour vous assurer la parfaite qualité de votre bien.

6. Un logement qui vous ressemble

Votre lieu de vie doit s’adapter à vos attentes et à vos contraintes, pour cela BG PROMOTION vous accompagne dans la personnalisation de votre logement.

Nos conseillers vous guideront dans les modifications à apporter à votre logement pour qu’il corresponde parfaitement à votre mode de vie, tout en tenant compte des contraintes techniques. Contrairement à l’immobilier ancien vous rentrez dans un logement bien fini, décoré selon vos gouts et conforme aux dernières normes. Des parties communes soignées intégrant de nombreux espaces verts, visiophone ou interphone à l’entrée. Conformité avec la réglementation sur l’accessibilité

des personnes handicapées, sécurisation du bâtiment… l’immobilier neuf offre toutes les garanties d’un esthétisme et d’un confort quasi-inexistant dans l’immobilier ancien ! Votre logement écologique est construit avec des matériaux retenus pour leur faible impact environnemental. Sensibilisées aux gestes verts et aux bons comportements, vous contribuez vous aussi à la préservation de notre planète pour les générations futures.

7. Des aides importantes de la part de l’État avec nos logements neufs

Le PTZ + (Prêt à Taux Zéro) : un dispositif pour devenir propriétaire de sa résidence principale.
  • Mis en place depuis le 1er janvier 2011, le PTZ + est destiné à encourager le plus grand nombre de primo-accédant à devenir propriétaire de sa résidence principale. Ce dispositif permet d’emprunter à taux zéro jusqu’à 40 % du prix d’acquisition de nos logements neufs en zone B1 (Grand Toulouse).
  • C’est donc un prêt sans intérêts aidé par l’Etat. Sans frais de dossier, son montant et ses conditions de remboursement varient en fonctions des revenus, du nombre de personnes destinées à vivre dans le logement neuf et de sa localisation.
  • L’emprunteur devra justifier d’un montant total de ressources inférieur ou égal à un plafond fixé en fonction de la localisation du logement neuf et de la composition du foyer fiscal.
  • Le calcul du PTZ+ joue sur de nombreux paramètres, il reste assez complexe : pour vous aider, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur.
En investissant dans l’immobilier neuf, vous pouvez bénéficier de ce dispositif pour déduire de vos impôts un pourcentage du prix d’acquisition du bien immobilier.

Une façon idéale de devenir propriétaire en finançant le logement par des économies d’impôt et les loyers du locataire.

3. Laissez-vous guider en toute sécurité
Dans le cadre de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), vous bénéficiez en toute sécurité, d’un maximum de garanties et de services personnalisés.
BG PROMOTION vous guide étape après étape.

1. La Signature du “contrat de réservation”

Le contrat de réservation donne toutes les caractéristiques légales relatives au logement : localisation, prix, délai de livraison, plan, notice descriptive, etc. A la signature du contrat de réservation, le réservataire verse généralement un dépôt de garantie égal à 5% du prix du bien immobilier.

2. La confirmation de réservation de votre logement neuf

BG PROMOTION vous adresse, par courrier recommandé avec accusé de réception, votre exemplaire contre-signé officialisant votre réservation et faisant courir le délai de rétractation prévu par la loi. Votre réservation étant confirmée, vous allez mettre en place votre financement. En cas de recours à un crédit immobilier, le contrat de réservation est régularisé sous la condition de l’obtention du financement nécessaire pour l’acquisition.

3. Votre plan de financement

A réception de votre contrat de réservation, vous disposerez d’un délai de 15 jours pour ouvrir auprès d’une banque ou d’un établissement financier, un dossier de demande de prêt. A l’issue de cette démarche, vous disposerez d’un mois pour effectuer toutes les formalités pour obtenir un accord de prêt. Il vous faudra dans un premier temps informer BG PROMOTION de l’évolution de votre dossier par l’envoi d’un justificatif de dépôt de demande de prêt.

4. La notification de l’acte authentique de vente et la signature chez le notaire

L’offre de prêt de votre banque, que vous avez acceptée, doit être transmise directement au notaire par vos soins ou par le notaire de l’organisme bancaire. Le notaire en charge de votre programme vous adressera alors, par lettre recommandée, avec accusé de réception, un projet d’acte de vente.

Celui-ci sera accompagné du règlement de copropriété ou du règlement de l’association de syndicat libre, d’une fiche de renseignements sur votre état civil à compléter et du détail des sommes que vous aurez à verser lors de la signature de l’acte notarié.

Vous disposerez dès lors d’un délai d’un mois pour signer votre acte authentique. Il convient de contacter le notaire afin d’organiser un rendez-vous de signature. Pour information, ses coordonnées figurent sur votre contrat de réservation. Le cas échéant, le jour de la signature de l’acte de vente, celui-ci vous fera également signer les engagements hypothécaires nécessaires au déblocage des fonds. A la signature de l’acte authentique de vente, vous devenez propriétaire du logement !

5. Les appels de fonds

Les appels de fonds, spécifiques à l’achat sur plan (en VEFA), interviennent en fonction de l’avancement des travaux. Ils sont règlementés selon l’article R 261-14 du Code de la construction et de l’habitation, sans pouvoir excéder un pourcentage du coût de la construction : 35% à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau (toiture) et 95% à l’achèvement.

6. La livraison de votre logement neuf

Tout au long de la phase de construction du programme, BG PROMOTION veille à la qualité des travaux et des finitions pour vous livrer un logement à la hauteur de vos attentes.

D’un point de vue pratique, la livraison est l’acte par lequel le propriétaire prend possession de son logement et constate que les travaux visibles ont été réalisés de manière satisfaisante.

D’un point de vue juridique, la livraison officialise le transfert de la garde du bien au propriétaire qui en devient dès lors responsable. En conséquence, vous devez avoir souscrit, au préalable, une assurance multirisques habitation pour votre nouveau logement et veiller à son bon entretien.

La livraison est réalisée en votre présence (ou un mandataire) et un représentant de BG PROMOTION. Elle repose sur une visite détaillée de votre nouveau logement. Un état contradictoire sera signé par toutes les parties présentes qui en conserveront un exemplaire signé. Les éventuels vices apparents constatés lors de cette visite sont consignés dans le procès-verbal de livraison. Conformément à la législation, vous disposez d’un mois à compter du jour de livraison pour communiquer par courrier recommandé d’éventuelles réserves complémentaires. Une fois votre appartement neuf ou maison neuve livré(e), vous n’avez plus qu’à emménager !

7. Les garanties et le service après-vente

Tous nos logements bénéficient dès leur livraison et réception de toutes les garanties légales qui assurent votre protection. Nous connaissons parfaitement toutes les garanties d’assurances. Notre mission est de vous aider à faire appliquer les garanties légales. Si vous constatez un désordre dans les 2 premières années qui suivent la livraison de votre logement, notre service après-vente sera à l’écoute pour vous conseiller et vous orienter quant à la meilleure démarche à suivre. Ce service démarre à compter de la livraison de votre logement.

  • La Garantie Financière d’Achèvement
    Nous souscrivons systématiquement cette garantie pour l’ensemble de nos programmes auprès de nos banques partenaires. Ce mode de garantie dit « extrinsèque » résulte donc de l’intervention d’un tiers garant. Elle donne à tout acquéreur d’un bien ainsi garanti la certitude qu’en cas de défaillance du Promoteur, le Garant se substituera au Promoteur pour assurer, en son lieu et place, le financement nécessaire à l’achèvement du programme.
  • La Garantie des Vices Apparents
    D’une durée d’un mois à compter de la livraison, elle couvre les défauts qui n’auraient pas faits l’objet de réserves au procès-verbal de livraison.
  • La garantie de parfait achèvement
    La garantie de parfait achèvement d’un an (article 1792-6 du Code Civil) dont seule est débitrice l’entreprise, couvre les désordres qui pourraient survenir dans un délai d’un an à compter de la réception du logement.
    Elle englobe, en conséquence, non seulement les dommages constatés dans le procès-verbal de livraison mais également ceux signalés (par lettre recommandée) dans les 12 mois qui suivent la réception.
  • La garantie d’isolation phonique
    En matière de protection contre le bruit, votre logement doit répondre à des exigences minimales requises. A ce titre, vous bénéficiez d’une garantie d’isolation phonique incluse dans la garantie de parfait achèvement.
    Vous disposez d’un an, à compter de la prise de possession, pour signaler ces défauts. A supposer, que ce trouble acoustique rende l’immeuble impropre à sa destination, c’est la garantie décennale des vices cachés qui s’appliquerait.
  • La garantie biennale de bon fonctionnement couverte par l’Assurance Dommages-Ouvrage (article 1792-3 du Code Civil)
    D’une durée de 2 ans à compter de la réception du logement, cette garantie couvre les mauvais fonctionnements des éléments d’équipements dissociables de la construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes, etc…).
  • La garantie décennale des vices cachés couverte par l’Assurance Dommages-Ouvrage (articles 1792, 1792-2 et 2270 du Code Civil)
    Cette garantie couvre pour une durée de 10 ans tous les désordres qui mettraient en cause la solidité de l’immeuble ou le rendraient impropre à sa destination (fondations ou toiture défectueuse, défaut d’étanchéité entraînant des infiltrations, etc…).
    Grâce à cette assurance, dans l’hypothèse où ses garanties s’appliqueraient, vous seriez directement indemnisé.
4. Le financement BG Promotion
BG PROMOTION met en avant la solution « Courtier » pour vous proposer un financement le plus compétitif et optimisé en fonction de votre profil et de votre projet immobilier.

BG PROMOTION propose ce service GRATUIT ET SANS ENGAGEMENT, grâce à des partenariats qui faciliteront vos démarches de recherche de financement.

LES AVANTAGES EXCLUSIFS OFFERTS PAR LES PARTENAIRES DE BG PROMOTION :
  • un rendez-vous unique pour évaluer vos besoins
  • un interlocuteur indépendant de tout organisme financier
  • un accompagnement et une représentation personnalisés
  • les frais de courtage et de dossier offerts
  • un gain de temps, d’argent et la tranquilité d’esprit
  • la liberté de comparer et de choisir la solution la plus adaptée

N’hésitez pas à nous contacter pour une simulation gratuite et sans engagement.

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