Acheter un logement neuf est un acte qui se conçoit sur le long terme. C’est une grande décision qui vous engage sur plusieurs années, qui fait partie des grandes étapes d’une vie. Chez BG PROMOTION, nous pensons que notre rôle est de vous accompagner et de vous prodiguer tous les conseils lors des différentes étapes qui jalonnent ce qui est plus qu’un achat important mais souvent un véritable projet de vie.

Nous sommes votre unique interlocuteur pour la réalisation de votre logement, de la constitution de votre financement après votre réservation au service après-vente.

Succomber à un coup de cœur, c’est bien. Etablir la liste de vos besoins actuels, et à venir, c’est encore mieux. Tenez compte de la présence de certains équipements : isolation thermique et phonique, parking, garage, terrasse, qualité des parties communes et des espaces verts etc… Même si ce logement est destiné à un investissement, ces équipements constitueront un atout pour la location et, plus tard, pour la revente.

L’avis d’un professionnel est donc essentiel. Nous vous serons d’une aide précieuse pour analyser vos besoins, faire le point sur une éventuelle revente, vous guider vers les choix les plus appropriés.

Nous mettons à votre disposition des documents de vente précis et complets, vous permettant de visualiser aussi précisément que possible tant la configuration de nos logements, que l’environnement immédiat de ceux-ci. Pas de mauvaise surprise ni d’illustrations mensongères : nous mettons un point d’honneur à réaliser des images aussi proches de la réalité que possible.

Le respect des normes les plus strictes en matière d’isolation thermique permet d’accroitre sans cesse les performances énergétiques de nos logements, est ainsi économiser sur vos factures d’énergie. Une maison avec une très faible consommation d’énergie signifie qu’il n’y a aucun risque de dérive du poste énergétique. Le coût de fonctionnement et de gestion est en forte réduction.

Depuis quelques années, toute vente d’un logement existant doit s’accompagner d’un « diagnostic de performance énergétique » concernant la consommation d’énergie du logement et l’impact de cette consommation sur l’effet de serre. Ce bilan commence à avoir un impact sur le prix des logements. Une maison classée niveau « A » permet de pouvoir dégager une plus grande plus value en cas de vente. En effet, la valeur d’une maison individuelle va de plus en plus dépendre des ses performances énergétiques, de son coût réduit de fonctionnement et surtout de son absence de réhabilitation pour être dans les nouvelles normes de la réglementation thermique.

À l’achat, les frais de notaire sont considérablement réduits par rapport à un achat dans l’ancien soit environ 5% du prix de votre bien économisés.

Un logement neuf ouvre le droit à une exonération de la taxe foncière pendant deux ans dans de nombreuses communes.

Acheter un logement avec BG PROMOTION vous donne droit à toutes les garanties, à des services personnalisés ainsi qu’à la compétence de notre service après-vente pour vous assurer la parfaite qualité de votre bien.

Nos conseillers vous guideront dans les modifications à apporter à votre logement pour qu’il corresponde parfaitement à votre mode de vie, tout en tenant compte des contraintes techniques. Contrairement à l’immobilier ancien vous rentrez dans un logement bien fini, décoré selon vos gouts et conforme aux dernières normes. Des parties communes soignées intégrant de nombreux espaces verts, visiophone ou interphone à l’entrée. Conformité avec la réglementation sur l’accessibilité

des personnes handicapées, sécurisation du bâtiment… l’immobilier neuf offre toutes les garanties d’un esthétisme et d’un confort quasi-inexistant dans l’immobilier ancien ! Votre logement écologique est construit avec des matériaux retenus pour leur faible impact environnemental. Sensibilisées aux gestes verts et aux bons comportements, vous contribuez vous aussi à la préservation de notre planète pour les générations futures.

Une façon idéale de devenir propriétaire en finançant le logement par des économies d’impôt et les loyers du locataire.

Le contrat de réservation donne toutes les caractéristiques légales relatives au logement : localisation, prix, délai de livraison, plan, notice descriptive, etc. A la signature du contrat de réservation, le réservataire verse généralement un dépôt de garantie égal à 5% du prix du bien immobilier.

BG PROMOTION vous adresse, par courrier recommandé avec accusé de réception, votre exemplaire contre-signé officialisant votre réservation et faisant courir le délai de rétractation prévu par la loi. Votre réservation étant confirmée, vous allez mettre en place votre financement. En cas de recours à un crédit immobilier, le contrat de réservation est régularisé sous la condition de l’obtention du financement nécessaire pour l’acquisition.

A réception de votre contrat de réservation, vous disposerez d’un délai de 15 jours pour ouvrir auprès d’une banque ou d’un établissement financier, un dossier de demande de prêt. A l’issue de cette démarche, vous disposerez d’un mois pour effectuer toutes les formalités pour obtenir un accord de prêt. Il vous faudra dans un premier temps informer BG PROMOTION de l’évolution de votre dossier par l’envoi d’un justificatif de dépôt de demande de prêt.

L’offre de prêt de votre banque, que vous avez acceptée, doit être transmise directement au notaire par vos soins ou par le notaire de l’organisme bancaire. Le notaire en charge de votre programme vous adressera alors, par lettre recommandée, avec accusé de réception, un projet d’acte de vente.

Celui-ci sera accompagné du règlement de copropriété ou du règlement de l’association de syndicat libre, d’une fiche de renseignements sur votre état civil à compléter et du détail des sommes que vous aurez à verser lors de la signature de l’acte notarié.

Vous disposerez dès lors d’un délai d’un mois pour signer votre acte authentique. Il convient de contacter le notaire afin d’organiser un rendez-vous de signature. Pour information, ses coordonnées figurent sur votre contrat de réservation. Le cas échéant, le jour de la signature de l’acte de vente, celui-ci vous fera également signer les engagements hypothécaires nécessaires au déblocage des fonds. A la signature de l’acte authentique de vente, vous devenez propriétaire du logement !

Les appels de fonds, spécifiques à l’achat sur plan (en VEFA), interviennent en fonction de l’avancement des travaux. Ils sont règlementés selon l’article R 261-14 du Code de la construction et de l’habitation, sans pouvoir excéder un pourcentage du coût de la construction : 35% à l’achèvement des fondations, 70% à la mise hors d’eau (toiture) et 95% à l’achèvement.

Tout au long de la phase de construction du programme, BG PROMOTION veille à la qualité des travaux et des finitions pour vous livrer un logement à la hauteur de vos attentes.

D’un point de vue pratique, la livraison est l’acte par lequel le propriétaire prend possession de son logement et constate que les travaux visibles ont été réalisés de manière satisfaisante.

D’un point de vue juridique, la livraison officialise le transfert de la garde du bien au propriétaire qui en devient dès lors responsable. En conséquence, vous devez avoir souscrit, au préalable, une assurance multirisques habitation pour votre nouveau logement et veiller à son bon entretien.

La livraison est réalisée en votre présence (ou un mandataire) et un représentant de BG PROMOTION. Elle repose sur une visite détaillée de votre nouveau logement. Un état contradictoire sera signé par toutes les parties présentes qui en conserveront un exemplaire signé. Les éventuels vices apparents constatés lors de cette visite sont consignés dans le procès-verbal de livraison. Conformément à la législation, vous disposez d’un mois à compter du jour de livraison pour communiquer par courrier recommandé d’éventuelles réserves complémentaires. Une fois votre appartement neuf ou maison neuve livré(e), vous n’avez plus qu’à emménager !

Tous nos logements bénéficient dès leur livraison et réception de toutes les garanties légales qui assurent votre protection. Nous connaissons parfaitement toutes les garanties d’assurances. Notre mission est de vous aider à faire appliquer les garanties légales. Si vous constatez un désordre dans les 2 premières années qui suivent la livraison de votre logement, notre service après-vente sera à l’écoute pour vous conseiller et vous orienter quant à la meilleure démarche à suivre. Ce service démarre à compter de la livraison de votre logement.

N’hésitez pas à nous contacter pour une simulation gratuite et sans engagement.